一、离婚协议房产怎么分配

1.协商至上：首先双方要一起商量房产归谁以及怎么分配，只要没违背法律硬性规定，那协议就有效啦。

2.婚前房产：婚前买的房，登记在一方名下的，大多就归那一方啦。

3.婚后房产：婚后买的房，一般算夫妻共同财产，原则上平分就行啦。当然啦，双方也能商量让一方拥有房产，然后给另一方些补偿。

4.特殊情形：要是房产是一方父母出的钱买的，登记在那方名下，要是没特别约定，就一般当作给那方的礼物，归那方所有；要是出资时有明确说给夫妻共同的，那就按约定来办。总之呢，离婚协议里的房产分配得根据具体情况，好好商量着来，这样能避免以后出纠纷。

二、离婚协议未履行房产分配法律上咋处理

若一方未履行离婚协议中的房产分配约定，另一方可以通过以下方式处理：

首先，双方可先协商，促使对方按协议履行房产分配。若协商无果，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，当事人可向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议。法院审理后，若协议不存在欺诈、胁迫等情形，会判决支持原告诉讼请求。

获得生效判决后，若对方仍不履行，胜诉方可向法院申请强制执行。法院有权采取多种执行措施，如拍卖房产等，以实现离婚协议中房产分配的内容。

三、离婚协议中债务在法律上

离婚协议中债务划分遵循以下规则。首先需区分债务是夫妻共同债务还是个人债务。夫妻共同债务指为家庭共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示所负债务，如婚后共同贷款买房。个人债务则是一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，像一方赌博所欠债务。

对于共同债务，离婚协议可约定双方的分担方式，但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。债权人仍有权要求夫妻任何一方承担全部清偿责任，一方承担后可依协议向另一方追偿。对于个人债务，由负债一方自行承担。

若离婚协议未对债务作出明确划分或划分不合理，双方可协商修改，协商不成可诉至法院，由法院依法律规定和实际情况判决。

当探讨离婚协议房产怎么分配时，我们了解到诸多影响因素及分配方式。而在实际情况中，若房产分配后出现变更需求该怎么办呢？比如一方因经济状况变化，想要重新协商房产份额。还有，如果在办理房产过户等手续过程中遇到阻碍，又该如何解决？这些都是与离婚协议房产分配紧密相关的问题。若您在房产分配后遇到此类困扰，或者对于离婚协议房产分配的其他细节仍有疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解答，帮您妥善处理这些棘手问题。