婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

一、婚前买房子婚后还贷款离婚怎么办

在婚姻关系存续期间购置房屋并以夫妻名义共同偿还购房贷款的情况下，离婚时关于此类房产的处理原则主要基于当事人间的事先约定。如果男女双方在婚姻关系结束前未能就此问题达成一致，那么人民法院将依据相关法律规定作出裁判。通常情况下，这类不动产将被判给产权登记一方，而尚未清偿的贷款则属于产权登记一方的个人债务。

然而需要强调的是，双方在婚姻关系存续期间共同偿还贷款所支付的资金和相伴随生的财产增值部分，在离婚之时应当由产权登记一方向另一方支付相应补偿款。

《民法典婚姻家庭篇司法解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、婚前买房子写女方名字算共同财产吗

通常情况下，婚前购买房屋且将所有权人登记为女方的，可视为共同财产。

然而，如果某位配偶在结婚前购置房产，但婚后使用其自身的个人财产进行还款并保持房屋所有权人始终为己方的，那么此套房产仍然被认

定为是属个人所有，而非夫妻双方的共同财产，并非夫妻中的另一方有权利对其进行分割。

另外，若在婚前购房时仅书写对方姓名，然而在婚姻关系存续期间，通过更改所有权登记使配偶也成为房屋共有人的，那么根据我国法律规定，这处房产将被归类为共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应

当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在夫妻双方缔结合法婚姻关系并处于持续期间内购置的房屋，如果选择以夫妻双方共同的名义进行银行按揭贷款的偿还工作，那么在面临离婚这一特殊情况下的解决方案和处理原则，主要是基于事前已经达成的共识或者协议。然而，如果在婚前或婚后没有就此问题做出明确的约定，那么在无法达成一致意见的情况下，人民法院将会依照相关法律法规进行公正的裁决。在这种情况下，通常会将该房产判归产权登记方所有，而尚未清偿完毕的贷款则被视为产权登记方的个人债务。但是，对于在共同还贷过程中所产生的增值部分，产权登记方需要向另一方支付相应的补偿款项。